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　　針對(duì)目前南昌樓市調(diào)控政策三次升級(jí)，很多市民失去了購(gòu)買普通住宅的資格，從而考慮投資不限購(gòu)不限貸的公寓的市場(chǎng)情況，近日，聚仁國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)張述民接受了搜狐焦點(diǎn)的獨(dú)家專訪。此次訪問(wèn)的主題是共同探討如何通過(guò)買公寓打響財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。

　　在訪談過(guò)程中，張述民總監(jiān)主要圍繞非住宅庫(kù)存壓力較大情況下，南昌的公寓發(fā)展現(xiàn)狀是怎樣的，未來(lái)前景如何，住宅限購(gòu)對(duì)公寓的影響，什么樣的公寓適合投資，好的公寓應(yīng)該具備怎樣的要素，怎樣的公寓要盡量避而遠(yuǎn)之，以及樓市調(diào)控越來(lái)越緊，南昌是否出臺(tái)非住宅相關(guān)方面調(diào)控政策的預(yù)判等問(wèn)題，給出了非常獨(dú)到的見解。

　　張述民總監(jiān)在訪談中表示，由于前兩年大量公寓產(chǎn)品的供應(yīng)，目前南昌市的公寓庫(kù)存量較大，出清周期大于1年。但隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，今年非住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各區(qū)域的公寓去化情況都比較好。隨著政策的引導(dǎo)，未來(lái)非住宅市場(chǎng)會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，或迎來(lái)新的機(jī)遇期。住宅限購(gòu)，無(wú)疑將更多的投資客引導(dǎo)至非住宅產(chǎn)品。在非住宅產(chǎn)品里，商鋪及寫字樓的投資成本較高，需要一定的資金實(shí)力，而作為投資門檻最小的公寓，給了更多普通客戶投資空間，其投資的人群最廣，未來(lái)勢(shì)必成為非住類產(chǎn)品投資的領(lǐng)頭羊。

　　他還說(shuō)，公寓仍處于較低的價(jià)格，具備極高的升值潛力與投資價(jià)值。好的公寓必須看以下三點(diǎn)：地段、產(chǎn)品、承租客群。公寓對(duì)地段的要求較高，好的地段才有較大的升值空間;其次看產(chǎn)品的功能性和獨(dú)特性，具備更多功能屬性，同時(shí)擁有獨(dú)特性，也是投資的重要因素，這就是近年LOFT產(chǎn)品受追捧的原因;最后是承租客群的分析，周邊是否有對(duì)應(yīng)的承租客群，租客越多，未來(lái)的租金也就越高，這筆投資就成功了。從國(guó)務(wù)院重磅發(fā)布住房租賃新政，明確允許“商改住”起，加快商辦物業(yè)去庫(kù)存的步調(diào)就一直未停過(guò)，政府的方向其實(shí)已經(jīng)很明確了：保證人民的基本居住需求，將熱錢引導(dǎo)至住宅外的投資產(chǎn)品上。

　　通過(guò)此次接受搜狐焦點(diǎn)的專訪，讓更多網(wǎng)友們更加了解聚仁國(guó)際，同時(shí)，也希望張總監(jiān)的專業(yè)分析和意見能為搜狐網(wǎng)友們的購(gòu)房選擇提供更多的幫助。